Beschrijving
Net buiten de kern van Beekbergen is deze uitstekend onderhouden villa gelegen met energielabel A+++. De villa is gebouwd in 1999, heeft maar liefst 293 m2 woonoppervlakte en is gelegen op een perceel van 4.458 m2. Door de aanwezigheid van een weiland en stallen, is de woning ook zeer geschikt voor het houden van paarden of andere dieren. Tevens is het optioneel mogelijk om verderop een weiland van ca. 1 hectare bij te kopen. Naast de slaapkamer en badkamer op de begane grond, zijn er op de eerste verdieping nog eens vier slaapkamers, een werkkamer en een tweede badkamer. Bergruimte is er meer dan genoeg op de zolder of in het souterrain.
Het A+++ heeft de villa te danken aan de uitstekende mate van isolatie, de vele zonnepanelen en de aanwezigheid van een warmtepomp en warmteterugwin installatie. Er is geen gasaansluiting meer aanwezig, dus de woning is voorbereid op de toekomst. Door de aanwezigheid van de WTW installatie zijn er geen ventilatieroosters aanwezig (m.u.v. hoofdslaapkamer op de begane grond). In combinatie met geluidswerende beglazing is binnen het geluid van de doorgaande weg zeer beperkt hoorbaar. Kom het vooral zelf ervaren! Wij laten u graag de woning zien tijdens een bezichtiging.
Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin, een inrit met twee toegangspoorten, een dubbele garage (ook intern via de woning te bereiken), een dubbele carport en een bijgebouw met twee stallen, een stallingsruimte voor koets of tractor en een hooizolder.
De villa is gelegen aan de Arnhemseweg, maar toegang tot het perceel is via de Konijnenkamp. Dit betreft een zandpad welke een rechtstreekse verbinding heeft met de Veluwse bossen. Perfecte uitrijmogelijkheden! Het weiland is eveneens via twee kanten toegankelijk.
Beekbergen heeft een zeer centrale ligging. Snelwegen (A1 en A50) zijn in 5 minuten te bereiken. Het dorp zelf beschikt over diverse voorzieningen zoals winkels (waaronder een supermarkt), een basisschool en meerdere sport- en zorgfaciliteiten. Voor een ruimer aanbod voorzieningen zijn zowel Apeldoorn als Arnhem goed te bereiken.
Indeling:
Entree/hal, meterkast, toilet met fonteintje en garderobe. Binnenkomst in de speelse woonkamer waardoor er veel mogelijkheden zijn om de ruimte in te delen. Er zijn veel grote raampartijen aanwezig. De zithoek bevindt zich aan de achterzijde met een schuifpui met toegang tot het aangrenzende terras. Aan de voorzijde is ruimte voor de eethoek met aansluitend de keuken. De keuken is vernieuwd in 2016 en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, combi oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de hal is de bijkeuken te bereiken waar ruimte is om een diepvries te plaatsen en tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Overdekte doorloop naar de ruime garage met verwarming, elektra en water en een brede elektrische bedienbare overheaddeur. Op de begane grond is tevens de hoofdslaapkamer met badkamer en suite aanwezig. Deze nette badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet en wordt verwarmd middels vloerverwarming. De hoofdslaapkamer beschikt over rolluiken. In de woonkamer, keuken en hal ligt een vloer van Indiase lei met vloerverwarming.
Eerste verdieping:
Overloop, vier slaapkamers, werkkamer en tweede badkamer. Alle slaapkamers hebben een ruim formaat, genoeg ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed. De werkkamer beschikt over een speelse vide en het grote raam is voorzien van een screen. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
Zolder:
Open zolderruimte met opstelling WTW installatie en veel bergruimte. Er zijn twee aansluitingen aanwezig voor radiatoren.
Souterrain:
Het souterrain is opgedeeld in drie ruimtes. In de grootste ruimte is een koekkoek aanwezig met daglicht en tevens staat hier de warmtepomp (Mitsubishi, 2019) opgesteld. De overige twee ruimtes zijn ideale ruimtes voor het opbergen van spullen.
Info:
- Op de woning liggen in totaal 57 zonnepanelen. Deels geplaatst in 2006 en deels in 2019. Opbrengst is circa 6.600 kWh per jaar;
- De warmtepomp biedt ook mogelijkheid om te koelen;
- De platte daken zijn bedekt met EPDM dakbedekking;
- In de woning liggen leidingen t.b.v. een centraal stofzuigsysteem, maar de installatie zelf is niet aanwezig;
- Aan de zijkant van de woning liggen twee tanks voor het opvangen van hemelwater. Hiermee kunnen (hoeft niet) de toiletten doorgespoeld worden;
- In 2021 is de buitenzijde van de woning volledig geschilderd door een erkend schildersbedrijf;
- Er is een definitief label A+++ aanwezig (geldig tot 11-11-2034).
Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast wordt er een extra clausule toegevoegd, te weten de ouderdomsclausule.
Vraagprijs € 1.149.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
