Beschrijving
Een sfeervolle jaren ’40 woning, maar helemaal geüpgraded naar het heden! Dat is wat deze uitgebouwde vrijstaande woning met dubbele garage, oprit en overkapping te bieden heeft. De woning is gelegen aan een rustige straat in het Veluwse dorp Hoenderloo. In de afgelopen jaren is deze woning uitgebouwd, volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is er een hybride warmtepomp geplaatst, is de dakconstructie van de originele woning volledig vervangen inclusief isolatie, zijn de gevels na-geïsoleerd en er zijn 16 zonnepanelen geplaatst. Dit alles heeft geresulteerd in een energielabel B! In 2003 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een gezellige woonkeuken is ontstaan en op de verdieping twee extra slaapkamers. Het woonhuis is gelegen op een perceel van 809 m2, beschikt over meerdere terrassen, veel groen en recent geplaatste plantenbakken.
Hoenderloo is de perfecte uitvalsbasis voor natuurliefhebbers met vele fiets- en wandelmogelijkheden. De ingang van Nationaal Park de Hoge Veluwe is gelegen op enkele honderden meters afstand van de woning. Dit park wordt ook wel de groene schatkamer van Nederland genoemd. Een bekend natuurpark met ruim 5.400 hectare bos, heidevelden, grasvlakten en zandverstuivingen, waar onder andere edelherten, reeën, moeflons en zwijnen leven.
Hoenderloo is een gezellig dorp gelegen in de gemeente Apeldoorn. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals een basisschool (op basis van natuuronderwijs), een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen, verschillende goede horecazaken en een huisarts. Tevens heeft Hoenderloo een actieve dorpsraad en worden er geregeld activiteiten georganiseerd. De aangrenzende dorpen Beekbergen, Ugchelen en Otterlo bevinden zich op ongeveer 10 autominuten afstand. Ook de grotere steden Apeldoorn en Arnhem zijn gesitueerd op korte afstand. Via de snelwegen A1 en A50 zijn onder andere de grotere steden Amsterdam (87 km) en Utrecht (66 km) binnen een uur bereikbaar.
Indeling:
Entree/hal, vernieuwde meterkast (2023) en toegang tot de kelder. Binnenkomst in de lichte woonkamer met veel raampartijen en een schouw met sierhaard (het rookkanaal voor een gashaard is nog wel aanwezig). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkeuken met voldoende ruimte om met een groot gezelschap te tafelen. De keuken is uit 2003, maar in 2022 is de keuken gemoderniseerd door het plaatsen van een nieuw aanrechtblad en is er een schiereiland toegevoegd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora), een vaatwasser, combi oven, koelkast en een Quooker. Nagenoeg alle inbouwapparatuur is in de afgelopen jaren vervangen. Vanuit de woonkeuken is het aangrenzende terras bereikbaar middels openslaande deuren. Doorloop naar de bijkeuken met achteringang, twee vaste kasten, toilet met fonteintje en aansluiting voor de was- en droogapparatuur.
Verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers, badkamer en een inloopkast. De moderne badkamer (2017) is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegel met verwarming en een zwevend toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en dit waren voorheen twee slaapkamers. De achterste twee slaapkamers zijn gecreëerd ten tijde van de aanbouw. Op de overloop bevindt zich een grote inloopkast en een vlizotrap met toegang tot de bergzolder. Naast veel bergruimte is op de bergzolder de opstelling C.V. ketel en hybride warmtepomp (beide geplaatst in 2023) aanwezig en de omvormer voor de zonnepanelen.
Info:
- De dubbele garage is aan de binnenzijde voorzien van stenen wanden en aan de buitenzijde afgewerkt met hout. De garage is gebouwd in 2003;
- Meerdere kozijnen zijn vervangen voor hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- In 2017 zijn de vloeren in de woonkamer, hal, trap en gehele bovenverdieping vervangen;
- De keuken en bijkeuken beschikken over vloerverwarming (aangesloten op de C.V.) en in de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig;
- In 2021 is het dak van de oorspronkelijke woning vervangen. Tijdens deze werkzaamheden is het asbest dakbeschot verwijderd, is er een nieuwe kapconstructie geplaatst inclusief isolatie en zijn de bestaande dakpannen weer terug gelegd.
Vraagprijs € 769.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
