Beschrijving
Op een centrale locatie aan de zuidkant van Apeldoorn is deze twee-onder-een-kap woning met oprit gelegen op een ruim perceel van 400m2. De woning beschikt over een diepe achtertuin, voorzien van een veranda (2021) met berging en een tweede aangebouwde berging. Door de enorme diepte van het perceel is er altijd wel ergens een zon of schaduwplekje te vinden. De woning is gebouwd in 1940, heeft veel authentieke elementen zoals originele paneeldeuren, maar ook aan verduurzaming is gedacht. De woning is grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing, het dak is geïsoleerd, de spouwmuren zijn na-geïsoleerd in 2022 en de woning is voorzien van 8 zonnepanelen. Dit heeft geresulteerd in een definitief energielabel C.
De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van alle voorzieningen. Het centrum van Apeldoorn is op 5 minuten fietsen te bereiken. Ook scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), het bus- en het treinstation en diverse winkels bevinden zich op fietsafstand. De snelwegen, A1 en A50, zijn binnen 10 autominuten te bereiken.
Indeling:
Entree/hal met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder met meterkast. Sfeervolle woonkamer met erker en veel grote raampartijen wat zorgt voor een lichte ruimte. De woonkamer beschikt over een gezellige gashaard, maar er is ook een aansluiting aanwezig voor een elektrische haard. De woonkamer is voorzien van een houten vloer welke in 2023 opnieuw geschuurd is. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2014 vernieuwd. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur te weten een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast en vaatwasser. De vloer in de keuken is een echte eyecatcher! De kleurrijke tegels betreffen handgebakken tegels uit Italië. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met achteringang, aansluiting voor de was- en droogapparatuur en de opstelling C.V.-ketel (Remeha, 2016). Aansluitend bevindt zich op de begane grond de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en een sauna (ter overname).
Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een inbouwkast en toegang tot het platte dak van de uitbouw. De slaapkamer in het midden van de woning beschikt ook over een inbouwkast. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning.
Tweede verdieping:
Ruime zolderkamer met dakkapel, geplaatst in 1998. Daarnaast is er op de zolder veel bergruimte aanwezig.
Info:
- In 2022 is er gevelisolatie aangebracht;
- In de keuken is een aansluiting aanwezig voor elektrisch koken;
- Circa 4 jaar is geleden is het pannendak er volledig af geweest. Alle panlatten zijn vervangen, de kapotte pannen zijn vervangen door nieuwe pannen en er is een nieuwe damp remmende folie-laag aangebracht;
- De woning beschikt over 8 zonnepanelen (in circa 2017 geplaatst);
- De woning is volledig voorzien van screens met uitzondering van de bijkeuken.
Aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 437.500,- k.k.
