Beschrijving
Op een geliefde locatie aan de westkant van Apeldoorn is deze riante vrijstaande jaren ’30 woning gelegen met oprit voor meerdere auto’s, een in spouw gebouwde berging, veranda en tuin. Het woonhuis beschikt over maar liefst 196 m2 woonoppervlakte. De woning is vanaf 2020 fors uitgebouwd, gemoderniseerd en na-geïsoleerd. Zo is er op de begane grond een geïsoleerde betonvloer gestort met vloerverwarming, is de hele woning vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ beglazing en natuurstenen dorpels, zijn de keuken en sanitair vervangen, is er een nieuwe berging met veranda gebouwd en zijn er meerdere airco’s geplaatst. De spouwmuren en het dak zijn tevens na-geïsoleerd en daarbij is het dak geschikt gemaakt voor het plaatsen van zonnepanelen. Ondanks het bouwjaar beschikt de woning over een definitief energielabel C.
Het woonhuis is gelegen op een mooie locatie met vrij uitzicht aan de voorzijde richting de Sprengenweg. Het centrum van Apeldoorn bevindt zich op loopafstand en tevens zijn scholen (zowel basis- als middelbaar onderwijs), zorg en sportgelegenheden op korte afstand te vinden. Voor de wandel- en fietsliefhebbers sta je binnen enkele minuten in het bos of “Kroondomeinen het Loo”.
Indeling:
Ruime entree/hal, toilet met fonteinmeubel en garderobe. Vanaf de hal is er zowel toegang tot de woonkamer als de woonkeuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, beschikt over een gezellige erker en openslaande deuren richting de oprit. Door de vele raampartijen, lichte plavuizen en stucwerk zijn alle vertrekken erg licht en ruimtelijk. De woonkeuken is tuingericht en beschikt over een schuifpui richting het zonnige terras. De keuken is in neutrale kleurstellingen uitgevoerd, beschikt over veel kastruimte en een kookschiereiland. De keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met afzuigkap (geïntegreerd in het plafond), vaatwasser, diepvries (8 lades), koelkast, Quooker, koffiemachine, combi stoomoven en combi magnetron. Vanuit de woonkeuken is de meterkast toegankelijk met doorloop naar de kelder waar zich onder andere de verdeler van de vloerverwarming bevindt.
Eerste verdieping:
Overloop, vier slaapkamers en een badkamer. Drie slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en vanaf één van de slaapkamers is het dakterras aan de achterzijde bereikbaar. De modern uitgevoerde badkamer beschikt over een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en een dubbele inloopdouche met regendouche. Alle slaapkamers zijn voorzien van veel wandcontactdozen, een internet- en coaxaansluiting. De gehele verdieping is voorzien van een PVC vloer en er is een airco aanwezig.
Tweede verdieping:
Overloop, twee slaapkamers en ruimte voor een tweede badkamer. Op de overloop met dakraam en dakkapel bevindt zich de aansluiting voor de wasapparatuur en een vaste kast met opstelling C.V. ketel (Remeha, 2020). Eén slaapkamer beschikt over een dakkapel en de andere over twee dakramen. Er is een ruimte aanwezig welke voorbereid is voor een tweede badkamer met douche en wastafel. Tevens is hier een dakraam geplaatst, maar deze ruimte dient nog afgewerkt te worden. Ook op de zolderverdieping is een airco aanwezig.
Info:
- Alle dakkapellen zijn iets vergroot en onderhoudsarm door de kunststof kozijnen en de afwerking van keralit;
- Het bitumen dak van het dakterras is vernieuwd;
- Er is een nieuwe riolering gelegd, alle waterleidingen zijn vervangen en alle bedrading inclusief de meterkast is nieuw;
- De berging is in spouw gebouwd en volledig geïsoleerd, voorzien van een bergzolder, elektra (met krachtstroom), internet- en coaxaansluiting en beschikt over openslaande deuren;
- Alle stalen binnen kozijnen zijn vervangen, inclusief nieuwe “Svedex” deuren.
Vraagprijs € 769.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
