Beschrijving
Een unieke villa met veel ruimte binnen en buiten én een bouwkavel waar een grote woning kan worden gerealiseerd; dat is de Elizabeth Hoeve 36 te Klarenbeek.
Het perceel is erg ruim (1977m2) en is gelegen aan een doodlopende straat, midden in het dorp Klarenbeek. Het perceel biedt veel rust en privacy en bevindt zich in de buurt van allerlei voorzieningen.
Wat de woning verder uniek maakt, is dat er naast de woning nog een bouwvlak aanwezig is waar een tweede woning gebouwd mag worden (nummer 34). Dit maakt de locatie heel interessant voor bijvoorbeeld een mantelzorgconstructie, gescheiden wonen voor ouders en kinderen, co-wonen met vrienden. Er mag een woonhuis van ruim 200 m2 woonoppervlakte gebouwd worden. En splitsing van het perceel is goed uitvoerbaar met voor beide huizen een eigen oprit.
De woning heeft een woonoppervlakte van 251 m2 en is daardoor geschikt voor een groot gezin. Het bevat naast een grote woonkamer en woonkeuken ook 5 mooie slaapkamers. De woning is in 2008 gebouwd met een slaap- en badkamer op de begane grond. Dit is zo nu niet in gebruik, maar kan wel weer zo gerealiseerd worden.
De bijgebouwen op het perceel geven ook diverse mogelijkheden. Het grootste bijgebouw beschikt over een praktijkruimte die als kantoor of gastenverblijf kan worden gebruikt. Ook zijn een houtpelletketel met ruime buffervoorziening (automatische voeding) en slimme thuis batterijen van Fenecon met 36 zonnepanelen aanwezig die samen zorgen voor verwarming van woning en water. De woning is energie neutraal en dus volledig voorbereid op de toekomst. De woning heeft geen gasaansluiting meer.
Een nieuw gebouwde tuinkamer met keukenblok geeft een prachtig uitzicht over de natuurlijke zwemvijver. Het zwemgedeelte is zo’n 45 m2 groot. Rondom het zwemgedeelte zijn in verschillende dieptes mooie kleurrijke en bloeiende waterplanten aangebracht die samen met de aanwezige filters zorgen voor helder water. De tuin bevat veel variatie in planten en bomen wat de biodiversiteit ten goede komt en allerlei natuurlijk leven aantrekt.
Klarenbeek is een gezellig dorp met een uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en snelwegen. Er is een treinstation aanwezig waardoor binnen 10 minuten Apeldoorn of Zutphen met de trein te bereiken is. Steden als Amsterdam, Zwolle en Nijmegen zijn in korte tijd met de trein te bereizen. Ook de A1 en A50 bevinden zich op korte afstand, wat de uitvalsmogelijkheden per auto uitstekend maakt. Zo is met de auto het centrum van Deventer, Apeldoorn en Zutphen in 15 minuten te bereiken en zijn steden als Amersfoort en Arnhem ook niet ver weg.
Daarnaast beschikt Klarenbeek over een basisschool, ruime supermarkt, een sportpark met allerlei verschillende sport mogelijkheden, huisartsenpraktijk met eigen apotheek en diverse voorzieningen als een slager, kapper en een fietsenwinkel. Klarenbeek is omgeven door een prachtige natuur met diverse wandel- en fietsroutes, kan van de rust worden genoten, en liggen toch alle voorzieningen binnen handbereik!
Indeling:
Entree/hal (verwarmd middels vloerverwarming), meterkast (aansluiting 3x40 ampère) met 2 verschillende glasvezelaansluiting zodat alle glasvezel aanbieders het huis kunnen voorzien van signaal. Ook is aansluiting via kabel mogelijk. In de entree bevindt zich tevens de garderobe en toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met sfeervolle hoog rendement houtkachel en aangrenzende kamer. Deze kamer was voorheen slaapkamer op de begane grond. De voormalige badkamer is ook nog aanwezig en kan indien gewenst, na wat aanpassingen, weer in gebruik worden genomen. Middels en suite deuren met vaste kasten is de gezellige woonkeuken bereikbaar. De woonkeuken is tuingericht met een schuifpui naar het terras, geeft uitzicht over de fraaie zwemvijver, is zeer ruim (ca. 31 m2) en heeft alle ingrediënten om met een groot gezelschap te tafelen. In de woonkeuken is tevens een hoog rendement houtkachel aanwezig. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een groot kooktoestel (4-pits inductie met een warmhoudplaat), afzuigkap, drie ovens en een vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich het verlengde van de keuken. In deze ruimte is nog een keukenblok geplaatst met een ingebouwde magnetron en veel werk- en kastruimte. Vanuit deze ruimte is ook het buitenterras aangrenzend aan de woonkeuken te bereiken. Doorloop naar de hal met achteringang, tweede trapopgang naar de verdieping en doorloop naar de wasruimte. In deze wasruimte is de aansluiting voor de was- en droogapparatuur aanwezig en wederom veel bergruimte.
Verdieping:
Overloop, twee inbouwkasten waarvan één met een Tesy E boiler, die zowel via de houtpellet ketel, als elektrisch het tap- en douchewater van warmte voorziet. De huidige bewoners gebruiken van mei tot en met september alleen de elektrische optie, aangezien de 36 zonnepanelen in combinatie met de batterijen voldoende duurzame opwek genereren. Tevens is een moderne Brink warmteterugwininstallatie (2020) aanwezig. Via de Brink installatie wordt het huis van warmte of van koude voorzien; een airconditioning unit is namelijk aan de brink installatie toegevoegd. Alle kamers in het huis kunnen hierdoor van warmte of koude worden voorzien. Vanaf de eerste overloop zijn de drie ruime slaapkamers te bereiken, een badkamer en de sauna. De hoofdslaapkamer beschikt over een ruime inloopkast en een balkon. De badkamer is zeer royaal en van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet en beschikt daarnaast over vloerverwarming. Tevens is er een vlizotrap aanwezig naar de bevloerde bergzolder met stahoogte. Doorloop naar de tweede overloop (welke ruim genoeg is om bijvoorbeeld een werkplek te creëren), waar nog eens twee slaapkamers aanwezig zijn.
Bijgebouwen:
Links op het perceel staat een groot bijgebouw welke is opgedeeld in meerdere delen. De meterkast is in 2023 volledig vernieuwd en voorbereid op aansluiting van een laadpaal voor elektrische auto’s. Aan de voorzijde bevinden twee garages, een berging en een stookruimte waar de volledig automatische hoog rendement houtpellet C.V. staat opgesteld. Hierdoor is de warmte opwek goedkoper dan via gas warmte. Er is een praktijkruimte/kantoorruimte/gastenverblijf aanwezig met eigen entree. Dit is gerealiseerd in 2019. Deze ruimte bevat een keuken en badkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Een aparte Tesy E boiler zorgt voor het warme douche en tapwater. Tot slot is er hoge loods aanwezig welke thans in gebruik is als sportruimte.
Info:
- In de fotoreeks op Funda is een situatietekening opgenomen waar het bouwvlak rechts van de kavel is ingetekend (De Elizabeth Hoeve 34). De maximale goothoogte voor deze woning is 6 meter en de maximale nokhoogte 9 meter. Het is mogelijk om een eigen inrit voor deze woning aan te leggen, waardoor de kavel / woning ook apart verkocht zou kunnen worden. De kavel (zoals ingetekend) heeft een oppervlakte van 593 m2;
- De woning beschikt over een energielabel A (geldig tot 11-09-2030). De basis voor de verwarming is een houtpellet C.V. van het merk KWB EasyFire. Deze installatie is geplaatst in 2019. Aan deze C.V. zijn de twee boilers gekoppeld (deze zijn ook elektrisch te gebruiken), het WTW (warmte terug winning) systeem en ook de vloerverwarming en radiatoren worden door deze C.V. aangestuurd.
- De gehele woning beschikt over een airconditioning. Deze is gekoppeld aan de WTW installatie en is per ruimte te regelen door het openen en sluiten van de roosters;
- Op de eerste etage is een traditionele Finse sauna voor 6 personen aanwezig.
- In 2023 zijn de 2 buitendeuren aan de achterzijde van de woning vervangen door isolatiedeuren
- De thuis batterijen van Fenecon hebben een slimme inkoop verkoop regeling (geautomatiseerd). Hierdoor wordt verbruik en inkoop en verkoop van stroom zo op elkaar afgestemd dat voor laag tarief wordt ingekocht en hoog tarief verkocht (Fenecon installatie is over te nemen). De batterijen worden verder gevoed door de stroom die wordt opgewekt met 36 zonnepanelen.
- De tuinkamer heeft een eigen meterkast, is voorzien van 2 1500 Watt infrarood verwarmingsunits die middels een wifi thermostaat bediend kunnen worden. De keuken is voorbereid voor plaatsing van een koelkast
- Het buitenschilderwerk van de woning is uitgevoerd in 2020 door een erkend schildersbedrijf. Een deel van het bijgebouw is onlangs geschilderd.
- In de tuin is een grondwaterpomp (37 m diep geslagen) aanwezig met beregeningsinstallatie die in meerdere instelbare groepen de tuin en het gazon van water voorziet. Systeem werkt volledig automatisch, inclusief regensensor.
- Verder zijn een zwemvijver robot voor het schoonhouden van het zwemvijvergedeelte en een maairobot voor het gazon aanwezig.
- Het perceel is volledig afsluitbaar. Rondom is een hekwerk geplaatst voorzien van loopdeuren en een elektrische schuifpoort met GPS bediening en intercom.
Vraagprijs € 1.249.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
