Beschrijving
Op een rustige locatie in het buitengebied van Klarenbeek is deze authentieke, uitstekend onderhouden woonboerderij gelegen met groot bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden, een carport, studio en een grote berging. Vanaf 2009 is de woonboerderij geheel gemoderniseerd en gerenoveerd met behoud van originele elementen. Hierdoor is de authentieke boerderij in een modern jasje gestoken! De boerderij is gelegen op een perceel van 2.130 m2. Het terrein is afgesloten middels een groene omheining en een toegangspoort.
De boerderij heeft een idyllische ligging in een coulisselandschap met landerijen, afgewisseld met bosschages. Aan de voorzijde is er een prachtig vrij uitzicht en aan de achterzijde grenst de boerderij aan een landgoed. Ondanks de rustige ligging zijn toch voorzieningen op korte afstand gelegen. In nog geen 5 minuten zijn de voorzieningen van Klarenbeek te bereiken zoals de basisschool, supermarkt en het NS treinstation, die je in 10 minuten naar hartje Apeldoorn of Zutphen brengt. Klarenbeek is gelegen onder de rook van Apeldoorn, Deventer en Zutphen, waardoor ook grotere steden met de auto in circa 20 minuten te bereiken zijn.
Het royale bijgebouw is opgesplitst in diverse ruimtes waaronder een studio met een eigen keuken en badkamer. Deze ruimte is tevens volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels airco. Daardoor is het mogelijk om het voor diverse doeleinden te gebruiken, zoals als mantelzorgwoning of als kantoor-/praktijkruimte.
Indeling:
Entree/hal, garderobe en zwevend closet met fonteintje. In de hal is de originele vloer aanwezig. Binnenkomst in de ruime woonkamer met origineel gebint, zandstenen schouw met open haard, houten vloer met vloerverwarming en dubbele openslaande deuren met toegang tot de tuin. Aan beide zijden is de aanwezige hilde bewaard gebleven. Doorloop naar de keuken met authentiek keukenblok v.v. inbouwapparatuur waaronder een 6-pits “Boretti” gasfornuis met oven en afzuigkap en een diepvries. Er is ruimte beschikbaar om een vaatwasser te plaatsen. Alle frontjes van de keukenkastjes zijn vervangen. Hal met achteringang en doorloop naar de bijkeuken met opstelling C.V. ketel (Atag, 2009), aansluiting voor de wasapparatuur en ingebouwde koelkast en diepvries.
Verdieping:
Overloop met separaat toilet, twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één met eigen wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer beschikt over inbouwkasten en een open badkamer. De moderne badkamer (Philippe Starck) beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.
Info:
- Overdracht dient plaats te vinden bij Slaghekke Notariaat te Twello;
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- In 2022 en 2023 is het buitenschilderwerk uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf;
- De woning is v.v. nieuwe deuren en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing in 2009;
- De vloer is in 2009 na-geïsoleerd;
- De boerderij beschikt over een definitief energielabel D (geldig tot 05-09-2034).
Vraagprijs € 1.069.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
