Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Welvaartsdwarsweg 40, 7381 AL Klarenbeek

€ 725.000,- k.k. € 91,49/m2
Type object Woonhuis, woonboerderij, twee onder een kap woning
Gebruiksoppervlakte wonen 98 m²
Status Verkocht onder voorbehoud
Perceeloppervlakte 7.924 m²
Aanvaarding In overleg

Beschrijving

In een prachtige landelijke, maar toch centrale woonomgeving ligt deze half vrijstaande woonboerderij. Het woonhuis is gelegen op een perceel van 7.924 m² en beschikt tevens over een royaal bijgebouw met bergzolder, oprit, drie parkeerplekken onder de kapschuur en een fraai aangelegde tuin. De woning is uniek door de zeer rustige ligging en de mogelijkheid om paarden bij huis te houden door de aanwezigheid van de benodigde voorzieningen. Het bijgebouw (2017 gebouwd) is voorzien van twee paardenboxen, een ponystal en een afsluitbare zadelkamer. Buiten bevinden zich een paddock (ca. 10 x 25 m) met schuilstal, een paddock van ca. 25 x 50 m met verlichting en een weiland. Dit bijzondere object is in 2013/2014 volledig opnieuw opgebouwd (alleen buitenmuren zijn blijven staan) en tot in perfectie afgewerkt. Zo zijn onder andere alle pannen vervangen, het leidingwerk is vernieuwd inclusief nieuwe meterkast, de begane grond is voorzien van een geïsoleerde beton vloer en het woonhuis is grotendeels voorzien van nieuwe kozijnen met HR+ beglazing. Alle voorbereidingen voor een aanbouw zijn aanwezig. Het betreffen twee ruimtes op de begane grond die naar vrije invulling kunnen worden ingedeeld. De ruimtes zijn bijvoorbeeld geschikt voor het creëren van een bijkeuken en een slaap- en badkamer op de begane grond of het combineren van wonen en werken aan huis. Het uitzicht vanaf deze locatie is adembenemend en zowel vanaf het terras als vanuit de woonkamer kan hier volop van worden genoten. In de tuin staat een monumentale eik die het landelijke gevoel onderstreept. Klarenbeek is een gemoedelijk dorp met een basisschool en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Verder kent Klarenbeek een actief verenigingsleven. Apeldoorn is gelegen op nog geen vijftien autominuten afstand en hier kan men terecht voor andere (sociale) voorzieningen zoals middelbare scholen, een groter winkelaanbod en horeca. Snelwegen (A1 en A50) zijn binnen tien autominuten afstand bereikbaar.

Indeling:
Binnenkomst in de aanbouw welke beschikt over een elektrisch bedienbare lichtkoepel met regensensor. Doorloop naar de bijkeuken met garderobe, nieuwe meterkast, aansluiting voor de wasapparatuur en separaat toilet met fonteintje. De open keuken is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met fraai composieten aanrechtblad, uitgerust met inbouwapparatuur, te weten een 6-pits “Smeg” gaskookplaat met afzuigkap en oven en een koelvriescombinatie. De woonkamer beschikt over een fraaie PVC-vloer, trapkast en openslaande deuren die toegang geven tot het aangrenzende terras. In de trapkast bevindt zich de opstelling C.V. ketel (Remeha, 2014).

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde zijn voorzien van vaste kastenwanden. De luxe badkamer met dakkapel is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een designradiator.

Info:
- Het woonhuis is van origine voorzien van steens muren. Maar in 1985 is er een muur rondom geplaatst waardoor er een spouwmuur is gecreëerd;
- Het dak van het woonhuis is van binnenuit geïsoleerd;
- Het weiland is in 2020 bijgekocht en volledig omgespit en voorzien van nieuwe omheining en stroom rondom;
- Voor de uitbouw zijn alle aansluitingen voor een douche, ligbad en een toilet aanwezig. Daarnaast zijn alle kozijnen en bakstenen aanwezig en zijn de leidingen gelegd voor onder andere zonnepanelen en een televisie/internet. Het dak is voorzien van epdm met isolatie, maar dient nog afgewerkt te worden;
- Alle wanden in de woning zijn volledig gestuukt;
- Twee slaapkamers zijn voorzien van screens waarvan één elektrisch en één handmatig. Voor de ramen op de begane grond zijn screendoeken aanwezig;
- Het bijgebouw is volledig in spouw gebouwd en geïsoleerd;
- De woning beschikt over een glasvezelaansluiting;
- In het weiland (op de hoek van de Woudweg en Welvaartsdwarsweg) is een puntstuk geslagen voor grondwater.

Aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 725.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 01206/5123767
Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 22 juni 2021
Laatste wijziging Vrijdag 16 juli 2021
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1913
Type dak Schilddak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 7.924 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 98 m²
Inhoud 400 m³
Oppervlakte externe bergruimte 93 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 26 m²
Tuinoppervlakte 7.924 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
In bosrijke omgeving
Open ligging
Platteland
Vrij uitzicht
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Toilet
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja

Brochure(s) en overige bijlagen

Kaart

Sluiten

Recent bekeken

Driessen Woningmakelaars