Beschrijving

Op een prachtige vrije locatie in het buitengebied van Lieren-Oosterhuizen is deze geheel gemoderniseerde rietgedekte vrijstaande woning gelegen. Het woonhuis is omringd door een fraai aangelegde tuin, een paddock met inloopstal en een weiland op een perceel van maar liefst 4.945 m2. Daarnaast staat er een groot bijgebouw met garage en carport op het perceel en een separate werk-, praktijk- of wellnessruimte. In 2012 is de woning grootschalig verbouwd en in 2020 is het woonhuis voorzien van een rieten kap, waardoor het woonhuis nog beter aansluit bij de landelijke omgeving. In 2022 heeft de laatste modernisatieslag plaatsgevonden op de begane grond waaronder een nieuwe, in visgraat gelegde, PVC vloer, nieuwe keuken en alles is gestuukt en geschilderd. Ook aan duurzaamheid is gedacht door de aanwezigheid van 30 zonnepanelen, grotendeels HR++ beglazing, dakisolatie en gevelisolatie. De woning heeft een definitief energielabel B. 

Lieren is een Veluws dorp gelegen in de gemeente Apeldoorn. Lieren en Oosterhuizen beschikken beiden over een basisschool, enkele winkels en op circa 500 meter afstand is een 18 holes golfbaan gelegen. Uitvalswegen zoals de A1 en A50 bevinden zich op korte afstand waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. In de, op loopafstand gelegen, bossen bevinden zich vele fiets,- wandel,- en uitrijmogelijkheden. 

Indeling:
Entree/hal, meterkast, garderobehoek en toegang tot de moderne badkamer (+/- 2018) uitgerust met inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Binnenkomst in de royale woonkeuken met voldoende ruimte om te tafelen met een groot gezelschap. De aluminium schuifpui verbindt binnen met buiten en zorgt voor veel lichtinval. De keuken is in 2022 geplaatst en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven. De sfeervolle woonkamer beschikt tevens over vele raampartijen met uitzicht over de fraaie tuin en weiland. Daarnaast is er een houtkachel aanwezig en is er vanuit de woonkamer toegang tot de bovenverdieping. De gehele begane grond is uitgerust met een PVC vloer, in visgraat gelegd met bies.

Verdieping:
Overloop, vier slaapkamers en tweede badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat, beschikt over twee dakramen en een inloopkast. De overige drie slaapkamers beschikken tevens over dakramen en de kleinste slaapkamer/werkkamer heeft een vaste kast met opstelling C.V. ketel (Remeha, 2012). De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. 
Vanaf de overloop is er vlizotrap met toegang tot de bergzolder met voldoende ruimte voor het opbergen van spullen. 

Bijgebouw: 
Het stenen bijgebouw is in 2002 volledig in spouw gebouwd met een betonnen vloer, geïsoleerde kap en dubbele beglazing. Het bijgebouw is opgedeeld in twee vertrekken: een ruime garage en een bijkeuken met (werk)kamer. De garage beschikt over een elektrische roldeur en oplaadpunt voor een elektrische auto (32A). Met een vlizotrap is de bevloerde zolder bereikbaar, opgedeeld in twee kamers en veel bergruimte. De bijkeuken beschikt over een aansluiting voor de wasapparatuur en een groepenkast. De extra kamer wordt verwarmd middels een gaskachel. Het bijgebouw beschikt over gas, elektriciteit en water. Voor de garage is een carport gebouwd welke hoog genoeg is voor het stallen van een caravan of camper. De achterzijde van de garage is voorzien van een zonnescherm.  

Praktijkruimte: 
De voormalige stal is in 2016 omgebouwd tot praktijkruimte. Deze praktijkruimte is volledig v.v. dubbele beglazing, volledig geïsoleerd en beschikt over een houtkachel en eigen C.V. ketel (Intergas, 2016). De praktijkruimte is 13 m2 groot, geschikt voor bijvoorbeeld een pedicure, schoonheidsspecialist, masseur of kapper. Daarnaast zijn er sanitaire voorzieningen aanwezig: een ligbad, toilet, wastafel en sauna. Aan de buitenzijde is een markies aanwezig en rondom de praktijkruimte is onlangs nieuwe bestrating gelegd. Aan de achterzijde van de praktijkruimte bevinden zich nog twee ruimtes: een zadelkamer en hooiopslag.

Info:
- In 2012 is de woning fors uitgebouwd en is er nieuwe (volledig geïsoleerde) kap op de woning gekomen. In 2020 zijn de dakpannen verruild voor een rieten kap (geschroefd); 
- Er zijn twee toegangspoorten aanwezig waarvan één elektrisch bedienbaar; 
- De zonnepanelen zijn in twee keer geplaatst: het eerste deel in 2014 en het tweede deel in 2020;
- In 2018 is de gehele buitenzijde, en in 2022 de gehele benedenverdieping van de woning geschilderd door een erkend schildersbedrijf; 
- Er is een puntstuk geslagen voor grondwater. Er dient alleen nog een grondwaterpomp op aangesloten te worden. 

Vraagprijs € 969.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken