Beschrijving
Een pareltje in Loenen met definitief energielabel A! Op zoek naar iets unieks met vele gebruiksmogelijkheden en waar je niks aan hoeft te doen? Kom dan snel een kijkje nemen bij deze prachtige helft van dubbel woonhuis met forse aanbouw, ruime oprit en fraai aangelegde tuin. Dit beschermde dorpsaangezicht betreft de voormalige directiewoning van de boerenleenbank, gebouwd in 1921. Dat het een voormalige directiewoning betreft, is terug te zien aan de mooie afwerking en hoge plafonds. Beneden en in de aanbouw hebben deze een hoogte van 320 cm en boven zijn de plafonds maar liefst 360 cm hoog, waardoor het zomers altijd lekker koel is in huis.
De woning is in de afgelopen 2 jaar grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van authentieke details. Zo zijn onder andere de keuken en sanitair vernieuwd, alle wanden gestuukt, alle elektra en leidingwerk vervangen, tuin volledig aangelegd en is de knipvoeg hersteld. Daarnaast is er veel aandacht geschonken aan duurzaamheid, waardoor de woning een definitief energielabel A heeft. Zo is op de begane grond een geïsoleerde betonvloer gestort, zijn de gevels na-geïsoleerd, is er volledig HR++ beglazing geplaatst, een nieuwe C.V. ketel en is de woning uitgerust met 18 zonnepanelen. De woning is vergroot met circa 64 m2 op de begane grond. Het betreft een multifunctionele aanbouw te gebruiken als woonkamer, maar ook zeker als kapsalon, atelier of kantoor.
Loenen is een Veluws dorp, is centraal gelegen en heeft een actief verenigingsleven. Loenen is omringd door bosgebied met vele wandel- en fietsmogelijkheden. De A50 is gelegen op circa 5 autominuten afstand en de A1 op circa 10 minuten. Loenen beschikt over een supermarkt, basisschool en sportverenigingen.
Indeling:
Entree/hal, meterkast (nieuw) en trapopgang naar de eerste verdieping. Binnenkomst in de luxe (Nölte) keuken in hoekopstelling uitgerust met Siemens inbouwapparatuur te weten een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelvriescombinatie, vaatwasser, oven en een quooker. Vanaf de keuken is de volledig betegelde kelder bereikbaar met opstelling voor de C.V. ketel (Nefit, 2021) en aansluiting voor de was apparatuur. Kamer en suite met gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning met erker en afsluitbare en suite deuren richting de woonkeuken. De recent geplaatste tunnelhaard bevindt zich tussen de woonkamer en de multifunctionele ruimte. De multifunctionele ruimte is bereikbaar middels openslaande deuren. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden en beschikt over dubbele openslaande deuren naar buiten. Vanaf deze ruimte is tevens het luxe toilet met wastafelmeubel bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van tegels (keramisch hardsteen) met vloerverwarming.
Verdieping:
Overloop met dakraam, 3 slaapkamers en moderne badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over toegang tot het platte dak. Alle vloerbalken zijn vervangen op de verdieping en eroverheen is een eikenhouten vloer gelegd. De badkamer is luxe uitgevoerd met marmeren tegels met zwarte accenten en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. In de badkamer is mechanische ventilatie aanwezig.
Info:
- Op de oprit is een dubbele laadpaal aanwezig voor het laden van elektrische voertuigen;
- Er is onderhoud gepleegd aan het dak. Zo zijn de nokvorsten vervangen, zijn de schoorstenen opnieuw opgemetseld en zijn de zinken goten inclusief regenwaterafvoeren vervangen. De originele dakpannen zijn behouden gebleven;
- Alle binnen kozijnlijsten zijn volledig hersteld in de oude staat. Tevens is de woning voorzien van de originele binnendeuren met deurbeslag;
- De tuin is geheel opnieuw aangelegd, voorzien van natuurstenen bestrating (kwartsiet) met eronder drainage mortel. In de tuin zijn 2 infiltratie systemen aanwezig met bladvangers;
- De gehele tuin is voorzien van taxushagen en rhododendrons en is zeer onderhoudsvrij;
- In de zijtuin wordt nog een kapschuur/berging geplaatst van 20 m2 (realisatie mei 2023);
- De woning beschikt over een alarminstallatie inclusief camera’s (bedienbaar middels een app);
- De kookplaat en oven beschikt over aansturing via Wifi;
- De thermostaat van de woning en de badkamer en de zonnepanelen kan tevens aan worden gestuurd via Wifi.
Optie:
- Optioneel te koop: perceel grond van 5.100 m² bestaande uit 40% weiland en 60% bos op loopafstand van de woning te bereiken. Ideaal voor kleinvee of paarden dichtbij huis!
- Het perceel is optioneel ook te huur.
- Er wordt nog een boomhut geplaatst (realisatie mei 2023) en het terrein wordt omheind.
- Voor de verkoper is een overname bespreekbaar tegen een koopsom van € 100.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 659.500,- k.k.
