Beschrijving
Op een mooie locatie in het gebied “Zilven” is deze volledig gemoderniseerde en verduurzaamde vrijstaande woning gelegen. Naast de woning staat een bijgebouw met een garage en een vergunde Bed en Breakfast. Naast de verduurzamingsmaatregelen is de woning ook voorbereid op de toekomst, doordat er geen gas meer aanwezig is in de woning. De woning is volledig na-geïsoleerd, nagenoeg geheel voorzien van HR++ beglazing en in november 2022 voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen. Dit heeft geresulteerd in een energielabel A. De woning is gelegen op een perceel van 1.355 m2. Het perceel is ingericht met veel parkeergelegenheid, een moestuin, kippenren met hok en diverse fruitbomen waaronder appels, peren, pruimen, bramen en frambozen. Intern is de woning tevens volledig gemoderniseerd waaronder een nieuwe keuken, sanitair, vloer- en wandafwerking. Een instapklare woning op een fantastische locatie!
Loenen is een Veluws dorp, is centraal gelegen en heeft een actief verenigingsleven. Loenen is omringd door bosgebied met vele wandel- en fietsmogelijkheden. De A50 is gelegen op circa 5 autominuten afstand en de A1 op circa 10 minuten. In Loenen zijn diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, basisschool en sportverenigingen.
Indeling:
Entree/hal, modern toilet met fonteintje, garderobe, trapkast en trapopgang naar de verdieping. Vanaf de hal is de extra kamer op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een water aansluiting, is momenteel in gebruik als hobbyruimte, maar ook zeer geschikt als slaap- en/of werkkamer. De woonkamer is zeer ruim opgezet, heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. In de woonkamer bevindt zich de meterkast en een sfeervolle houtkachel. Aansluitend bevindt zich de luxe, complete keuken met kookschiereiland. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde “Bora” afzuigkap, koelkast, oven en quooker. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met aansluiting voor de wasapparatuur en veel bergruimte. Tevens is er vanaf de keuken toegang tot de aangebouwde serre met toegang tot de tuin.
Verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een dakkapel en daarnaast voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend toilet. De hoofdslaapkamer is zeer ruim, de tweede slaapkamer beschikt over een dakkapel met zonwerende HR++ beglazing en de derde slaapkamer heeft veel bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de deels bevloerde bergzolder met boiler (Inventum, 150 liter) en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.
Bijgebouw:
De Bed en Breakfast heeft een oppervlakte van circa 26 m2 en is tevens in 2019/2020 geheel gemoderniseerd. Entree/hal, badkamer met douche en wastafelmeubel. Keuken met keukenblok voorzien van een spoelbak. In de keuken is tevens het toilet aanwezig. Woonkamer/slaapkamer met schuifpui.
In het bijgebouw bevindt zich tevens een ruime garage van 32 m2 met twee dubbele deuren. Door de hoogte van de deur is het mogelijk om een camper of caravan te stallen in de garage.
Info:
- De verwarming in de woning geschiedt met elektrische vloerverwarming en een houtkachel, warm water via een elektrische boiler;
- In de tuin is een grondwaterpomp aanwezig;
- In de achtertuin zijn voorbereidingen getroffen voor het aanleggen van tuinverlichting en een maairobot;
- De elektrische vloerverwarming is ingedeeld in segmenten, waardoor de verwarming per ruimte geregeld kan worden;
- De meterkast is gedeeltelijk vernieuwd, alle bedrading is nagenoeg geheel vervangen;
- Het buitenschilderwerk is onlangs uitgevoerd (bovenverdieping in 2022, begane grond in 2021);
- De woning is voorzien van een zonnescherm aan de westkant.
Vraagprijs € 799.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
