Beschrijving
Op een landelijke locatie in het buitengebied van Klarenbeek is deze vrijstaande woning gelegen met een multifunctioneel bijgebouw (2024), meerdere bergingen met o.a. 5 paardenboxen, een rijbak, paddocks en meerdere weilanden. Het geheel is gelegen op een perceel van 9.750 m2. In de afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in duurzaamheid van de woning. Zo zijn de vloer- en spouwmuur in 2020 na-geïsoleerd en is recentelijke het gehele dak vervangen inclusief isolatie en twee nieuwe onderhoudsvrije dakkapellen. Nagenoeg de gehele woning is uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De woning is goed onderhouden en is grotendeels gemoderniseerd.
Ondanks de landelijke ligging is Apeldoorn in 5 minuten te bereiken, wat de locatie erg aantrekkelijk maakt, doordat diverse winkelcentra, middelbare scholen, zorg- en sportfaciliteiten op korte afstand zijn gelegen. Ook het dorp Klarenbeek bereik je in 5 minuten. Hier bevindt zich onder andere een supermarkt, een basisschool en een sportpark. De bereikbaarheid van de snelwegen, A1 en A50, zijn ook uitstekend.
Indeling:
Entree/hal, trapkast/kelder en een modern toilet met fonteintje. Woonkamer met prachtig vrij uitzicht over de landerijen en een moderne open keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een natuursteen werkblad, diverse inbouwapparatuur van Miele waaronder een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Via de hal is eveneens de bijkeuken en de badkamer te bereiken. De badkamer betreft een mooie ruimte met een ligbad, wastafelmeubel en een inloopdouche. De bijkeuken heeft een achteringang naar de tuin en hier bevindt zich een keukenblok met aansluiting voor de was- en droogapparatuur. De meterkast (2018) en C.V. ketel (Atag, 2006) bevinden zich eveneens in de bijkeuken.
Verdieping:
Overloop met vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over inbouwkasten. Doordat er aan beide kanten een dakkapel is geplaatst zijn de overige drie slaapkamers ruim van formaat. Via de slaapkamer aan de achterzijde is de bevloerde bergzolder te bereiken.
Multifunctioneel bijgebouw:
In de afgelopen jaren is een bestaande schuur volledig gemoderniseerd en omgebouwd tot een multifunctioneel bijgebouw. Op de begane grond zijn een woonkamer met open keuken aanwezig, een slaapkamer en een moderne badkamer. Op de verdieping is een tweede slaapvertrek aanwezig. Verwarming en warm water geschiedt via een eigen Intergas C.V. ketel (2012). Aan de voorzijde beschikt het gebouw over een veranda met vrij uitzicht.
Tuin:
Grenzend aan de woning bevindt zich een stuk achtertuin met veel groen, een vijverpartij en terras. Dit stuk tuin is afgeschermd middels een beukenhaag van het resterende perceel. De rijbak heeft een afmeting van 20 meter bij 60 meter, beschikt over verlichting, drainage en tapijtvezels. Daarnaast zijn er meerdere sproeipunten aanwezig. In de weilanden en paddock bevinden zich meerdere waterpunten met leidingwater. Er is een puls geslagen ten behoeve van grondwater.
Info:
- Voor het bijgebouw is een vergunning afgegeven voor het toestaan van een B&B voor een periode van 10 jaar. De vergunning is in 2023 afgegeven;
- In 2025 is het asbesthoudende dakbeschot van de woning verwijderd en is een geheel nieuw dak geplaatst, inclusief zinken dakgoten en hemelwaterafvoeren;
- De twee overige bijgebouwen beschikken over asbesthoudende golfplaten;
- De hoofdwoning heeft een woonoppervlakte van 118 m2. Het multifunctioneel bijgebouw heeft een oppervlakte van 35 m2;
- Er zijn bouwtekeningen van een architect beschikbaar om de woning 24 m2 (vergunningsvrij) uit te breiden aan de rechterzijde;
- De woning beschikt over een energielabel C (geldig tot 30-03-2036).
Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules toegevoegd, te weten de asbestclausule en ouderdomsclausule.
Vraagprijs € 850.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
