Beschrijving
Aan de rustige Wittekruisweg in de buurtschap Oosterhuizen staat deze unieke, volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1801 met energielabel A en een multifunctionele indeling. Een uitzonderlijke combinatie van authentieke charme en hedendaags wooncomfort, waarbij de afgelopen jaren werkelijk alles onder handen is genomen: van verduurzaming, renovatie tot luxe modernisering. Het resultaat is een instapklare, duurzame woonboerderij met veel leefruimte en mogelijkheden voor mantelzorg of werken aan huis.
Met maar liefst 242 m² woonoppervlakte en een perceel van 1.571 m² biedt deze woning alle ruimte voor comfortabel wonen, zowel binnen als buiten. De oorspronkelijke boerderij ademt sfeer en karakter door het originele gebint, baanderdeuren fraaie zichtlijnen, robuuste elementen en een warme uitstraling. Tegelijkertijd beschikt de woning over comfortabele voorzieningen zoals vloerverwarming op de begane grond, HR++ beglazing, optimale isolatie en maar liefst 22 zonnepanelen.
De royale aanbouw op de begane grond maakt deze woning extra bijzonder. Hier bevinden zich onder andere een multifunctionele ruimte met eigen badkamer en slaapkamer. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor een inwonend familielid, mantelzorg, gastenverblijf of praktijk aan huis.
Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin biedt privacy, maar ook een prachtig vrij uitzicht over de beschermde Enk. Meerdere terrassen, een verwarmd buitenzwembad met eigen warmtepomp, een sfeervolle veranda en diverse bijgebouwen waaronder een kapschuur, hooiberg en houten berging maken het plaatje compleet.
Lieren-Oosterhuizen is een Veluws dorp, grenzend aan het dorp Beekbergen en op steenworp afstand gelegen van Apeldoorn. Wandelen, fietsen en mountainbiken kan in de nabije omgeving waar bossen, heidevelden en zandvlakten elkaar afwisselen. Er is een basisschool op korte gelegen. Tevens bevindt zich in de directe omgeving de 18 holes golfbaan de Scherpenbergh. Beekbergen en Apeldoorn zijn in 5 á 10 minuten te bereiken waar men terecht kan voor alle dagelijkse boodschappen en (sociale) voorzieningen. Tevens is de bereikbaarheid ten opzichte van belangrijke uitvalswegen en de snelwegen A1 en A50 zeer gunstig. Dat maakt de locatie erg aantrekkelijk: een rustige, landelijke ligging, maar toch centraal en goed bereikbaar.
Een woning als deze komt zelden op de markt: authentiek, royaal, luxe afgewerkt én volledig voorbereid op de toekomst.
Indeling:
De oorspronkelijke entree van de boerderij is niet meer in gebruik, doordat er een nieuwe entree is gerealiseerd in de aanbouw. Binnenkomst in een lichte hal met de meterkast en twee vaste kasten met in één kast de opstelling C.V. ketel (Remeha, 2016). Via de hal bereik je de oorspronkelijke woonboerderij. Een heerlijke lichte ruimte met meerdere vertrekken die in verbinding staan met elkaar. Vanuit de eethoek is er een vrij uitzicht over de tuin. De open keuken past prachtig bij de stijl van woning door de houten keukenkasten en het betonnen aanrechtblad. In de keuken is een vaatwasser ingebouwd en het 5-pits “Solitaire” fornuis met oven en de koelvriescombinatie staan los. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich een ruimte welke door de vaste kasten perfect is als speelruimte, maar ook een werkkamer behoort tot de mogelijkheden. Het zitgedeelte bevindt zich een niveau lager en is zeer ruimtelijk waardoor er meerdere indelingen mogelijk zijn. Vanaf de woonkamer is de originele entree toegankelijk met tweede meterkast, trapopgang met trapkast en toilet. Tevens is vanuit hier de eerste slaapkamer op de begane grond te bereiken. De aanbouw biedt daarnaast veel extra ruimte op de begane grond. Naast de hal bevindt zich hier de badkamer, een wasruimte en inloopkast. De moderne badkamer beschikt over een vrijstaande ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en een elektrisch bedienbaar dakraam. De open wasruimte heeft naast de aansluiting voor de was- en droogapparatuur een praktische ombouw met kasten en een werkblad. Naast de wasruimte bevindt zich een grote inloopkast. Doorloop naar de multifunctionele ruimte met sfeervolle pelletkachel, grote inbouwkast en bergzolder. Middels openslaande deuren is de tuin te bereiken. In deze ruimte bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een tweede badkamer (2025). De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de slaapkamer bevindt zich een schuifwand waarachter zich de technische installaties bevinden. Hier bevindt zich onder andere het 1000 liter vat welke gekoppeld is aan de 72 heatpipes.
Verdieping:
Overloop met vier slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de hilde waar veel bergruimte aanwezig is. Op dit moment zijn de radiatoren niet aangesloten op de verdieping, maar het is mogelijk om op de overloop weer een C.V. ketel te plaatsen.
Info:
- In 2025 is de woning voorzien van een nieuwe rieten kap met extra isolatie;
- Op de begane grond is alle beglazing vervangen door HR++ beglazing;
- Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Daaroverheen ligt egaline;
- De woning beschikt over 22 zonnepanelen (geplaatst in 2016 en 2023);
- De gevels van de boerderij zijn grotendeels gestuukt met daaronder tempex. Aan de binnenzijde is eveneens tempex geplaatst met voorzetwanden. De aanbouw is volledig afgewerkt met douglas hout;
- Het zwembad heeft een afmeting van 8 meter bij 4 meter en is 1,5 meter diep;
- Er is een puls geslagen voor grondwater en in de tuin ligt een beregeningsinstallatie;
- De woning beschikt over een definitief energielabel A. Na afgifte van het label is de begane grond voorzien van HR++ beglazing en is het dak extra geïsoleerd.
Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules toegevoegd, te weten de asbestclausule en ouderdomsclausule.
Vraagprijs € 1.395.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
