Beschrijving
Op een rustige locatie in het dorp Hall is deze uitgebouwde hoekwoning gelegen met aangebouwde berging, oprit en tuin met een gezellige veranda. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime, hoge carport welke ook zeer geschikt is voor het stallen van een caravan. Aan de achterzijde van de woning is er zicht op de kerktoren van de Ludgeruskerk. De woning is gebouwd in 1983 en is gelegen op een perceel van 239 m2. Op het dak van de woning liggen 13 zonnepanelen.
Hall is een dorp gelegen in de Gelderse gemeente Brummen. Een gezellig dorp waar de groenteboer nog wekelijks aan de deur komt en waar de openbare basisschool en de plaatselijke kroeg het hart van het dorp vormen. Het fietspad Hallsepad vormt een verbinding met het dorp Brummen. Brummen is één van de twee grotere kernen vlakbij Hall. Het andere dorp is Eerbeek. Voorzieningen die niet in Hall aanwezig zijn, zijn in 5 tot 10 autominuten in deze plaatsen te vinden. De Hallseweg en de Dorpsstraat zijn de twee hoofdwegen in Hall. Aan deze wegen liggen naast de basisschool en de monumentale kerk, ook het verenigingsgebouw en de sportvelden van de plaatselijke voetbalvereniging. Grenzend aan Hall ligt landgoed Leusveld, gelegen in de IJsselvallei. Tijdens een wandeling of fietstocht is er volop afwisseling: van prachtige vergezichten tot bos en bloemrijke omsloten weilanden tegenover fraaie lanen met oude bomen en een Rijksmonumentaal jachthuis uit 1911.
Indeling:
Entree/hal met meterkast. Binnenkomst in de lichte woonkamer met trapkast en schouw met elektrische kachel. De eenvoudige, maar nette keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is van alle gemakken voorzien waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven een close-in boiler. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de aangebouwde eetkamer met openslaande deuren naar het terras. Tevens is vanuit de keuken de inpandige berging te bereiken en de hal met toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers en badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en geeft toegang tot het balkon. De slaapkamer is vergroot doordat er een doorbraak is gemaakt. Voorheen waren dit twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook is hier de aansluiting voor de wasapparatuur te vinden.
Zolder:
Overloop met opstelling C.V.-ketel (Remeha, 2023) en een extra slaapkamer. De C.V.-ketel is geplaatst in 2023 en is voorbereid op hybride. De zolderverdieping beschikt over een dakkapel aan de achterzijde en heeft daarnaast veel bergruimte.
Info:
- Op zowel de begane grond als de eerste verdieping is er airconditioning aanwezig (2022);
- In 2019 is een deel van de woning voorzien van HR++ beglazing;
- Aan de gehele voorzijde en zijkant van de woning zijn elektrisch bedienbare screens aanwezig;
- De veranda is gebouwd in 2022;
- De woning is voorzien van 13 zonnepanelen. Deze zijn in 2021 geplaatst;
- Het woonhuis heeft een definitief energielabel B (geldig tot 23-11-2033).
Vraagprijs € 399.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg
